Збільшуйте
Вашу
капіталізацію
через нерухомість
Інвестуйте в міжнародні та українські проекти без ризику та стресу. Повний супровід, прозора структура.
Ваша ситуація
💰 Ваші заощадження знецінюються у зв'язку з інфляцією
🌍 Заради збереження Вашого капіталу, Ви хочете диверсифікувати ризики
❓ Ви чули про інвестування за кордоном, але не знаєте з чого почати
⏰ Ви хочете отримувати пасивний дохід
SIS вирішує це
Реальний трекрекорд
Завершені проекти по Україні та за кордоном з документально підтвердженими результатами
Юридичний захист
Допомога кваліфікованих юристів
Гроші в грі
В усі рекомендовані проекти SIS залучає власні інвестиції в розмірі не менше ніж 50% від проектної вартості
Під ключ
Розробка індивідуальних інвестиційних проектів — від вибору об'єкту до отримання доходу з повним супроводом
Наші послуги
Три шляхи до зростання вашого капіталу
Як $410,000 перетворились на $540,000 за 6 місяців
Власний проект SIS у Варшаві — на кошти засновника та його польського партнера. Всі документи, дозволи та контракти у нас є.
МОЖЛИВІСТЬ
Ігор побачив зростання польського ринку нерухомості й вирішив зайти в нього не як консультант, а як інвестор — власними коштами.
ВИКЛИК
Чужий ринок: інша правова база, дозвільна система та будівельні норми. Заходити без сильного місцевого партнера означало б працювати наосліп.
ЩО МИ ЗРОБИЛИ
Разом із партнером у Польщі та юристами Axellegal знайшли земельну ділянку у Варшаві, отримали дозвіл на будівництво, звели 4-квартирний будинок за 6 місяців і продали всі квартири.
Результат: Будинок №1
$410,000
Інвестовано
$540,000
Отримано
32%
ROI
6 міс.
Термін
Разом по двох будинках у Варшаві: $860,000 інвестовано → $1,140,000 отримано
Юридичний партнер: Axellegal · Всі договори нотаріально засвідчені
Поточний проект
Будинок у Zakręt під Варшавою
05-077 Zakręt, гміна Wiązowna · ~15 км від центру Варшави
Дуплекс у стані deweloperski — конструкція готова, всередині чорнове оздоблення. Ви заходите на етапі, де основне будівництво вже позаду, а вартість ще не включає ремонт. На відміну від квартири, це окремий будинок із власною ділянкою.
- Площа будинку
- 97 м²
- Власна ділянка
- 180 м²
- Тип
- Дуплекс (bliźniak)
- Стан
- Deweloperski (чорнове оздоблення)
Ціна в стані deweloperski
970 000 zł
≈ $260,000
Розмова 15–20 хвилин. Покажемо документи та розрахунки.
Два способи заробити на цьому об'єкті
Купуєте в стані deweloperski, ми виконуємо ремонт — далі обираєте, що робити далі.
Здавати в оренду
Щомісячний дохід і актив, який лишається у вашій власності
- Вартість ремонту
- 150 000–180 000 zł
- Термін ремонту
- 2,5–3 місяці
- Очікувана оренда
- 5 500–6 500 zł / міс
- Загальні вкладення
- ≈ 1 130 000–1 150 000 zł
Ремонт і перепродаж
Разовий прибуток після завершення робіт (до податку)
- Вартість ремонту
- 180 000–220 000 zł
- Термін ремонту
- 3–4 місяці
- Очікувана ціна продажу
- 1 250 000–1 300 000 zł
- Загальні вкладення
- ≈ 1 150 000–1 190 000 zł
Контекст ринку
Чому польська нерухомість зараз цікава для орендної стратегії.
Польський ринок росте швидше за середній показник ЄС уже понад десять років. У 2026 темпи сповільнюються — НБП прогнозує зростання на рівні інфляції.
×2,2
Індекс цін на житло в Польщі
220,8 у Q4 2025 при базі 2015 = 100 (Eurostat)
5,3–6,8%
Валова дохідність оренди у Варшаві
залежно від типу житла та району
3,75%
Ставка НБП
знижена з 5,75% з травня 2025 — дешевша іпотека
Дані описують ринок Варшави та Польщі загалом і наведені як контекст. Це не прогноз дохідності конкретно цього об'єкта: Zakręt — приміська локація, а показники оренди вище стосуються квартир у Варшаві. Розрахунки саме по цьому будинку показуємо на консультації.
Джерела: Eurostat — індекс цін на житло · Global Property Guide — дохідність оренди в Польщі
Наші проєкти
Завершені проекти в Україні та за кордоном — з реальними цифрами по кожному.
Будинок №1
✓ ЗавершеноПольщаВаршава
- Площа
- 284 м²
- Кількість квартир
- 4 квартири: 53 м², 53 м², 80 м², 80 м²
- Початкові інвестиції
- $410,000
- Термін будівництва
- 6 місяців
- Вартість продажу
- $540,000
Частина першого проекту SIS у Польщі: два будинки на власні кошти засновника та його польського партнера. Детально — у кейс-стаді вище.
Будинок №2
✓ ЗавершеноПольщаВаршава
- Площа
- 344 м²
- Кількість квартир
- 4 квартири: 63 м², 63 м², 94 м², 94 м²
- Початкові інвестиції
- $450,000
- Термін будівництва
- 7 місяців
- Вартість продажу
- $600,000
Частина першого проекту SIS у Польщі: два будинки на власні кошти засновника та його польського партнера. Детально — у кейс-стаді вище.
Квартира у Будинку №1
✓ ЗавершеноПольщаВаршава
- Площа
- 53,31 м²
- Початкові інвестиції
- $102,500
- Термін будівництва
- 6 місяців
- Ремонт (опційно)
- +$38,000
- Термін з ремонтом
- 10 місяців
Приклад входу в проект на рівні однієї квартири — чверть вартості будинку замість повного фінансування.
Квартира на Академмістечку
✓ ЗавершеноУкраїнаКиїв, вул. Осіння, 33
- Площа
- 55 м²
- Одиниці
- 1 квартира
- Інвестиції
- $60,000
- Термін
- 1 місяць
Клієнт придбав дворівневу квартиру за нашою рекомендацією через терміновий продаж з незначними документальними проблемами, які ми вирішили.
Квартири на Академмістечку
✓ ЗавершеноУкраїнаКиїв, вул. Осіння, 33
- Площа
- 56 м²
- Одиниці
- 2 квартири
- Інвестиції
- $60,000
- Термін
- 5 місяців
Клієнт придбав дворівневу квартиру. Ми розробили проект розділення на 2 об'єкти та виконали переплануванння з дизайнерським ремонтом.
Сталинка в центрі
✓ ЗавершеноУкраїнаКиїв, вул. Тарасовська, 2/21
- Площа
- 50 м²
- Одиниці
- 1 квартира
- Інвестиції
- $100,000
- Термін
- 6 місяців
Клієнт у 2020 році придбав цей об'єкт площею 50м². Він приносив всього 300$ від здачі в оренду. Ми розробили дизайн-проект з переплануванням та заміною всіх комунікацій.
ЖК "River Stone"
✓ ЗавершеноУкраїнаКиїв, вул. Днепровська Набережна, 14
- Площа
- 95 м²
- Одиниці
- 2 квартири
- Інвестиції
- $130,000
- Термін
- 6 місяців
Розділення однієї великої квартири. Загальна площа була 95м², після переплануванння отримали 2 автономних об'єкти: євродвушка 50м² та студія 31м² з дизайнерським ремонтом.
ЖК "Варшавський"
✓ ЗавершеноУкраїнаКиїв, вул. Всеволода Змієнко, 34/21
- Площа
- 40 м²
- Одиниці
- 1 квартира
- Інвестиції
- $56,000
- Термін
- 4 місяці
Придбали квартиру 40м² у забудовника за програмою єОселя, зробили дизайнерський ремонт, здали в оренду. Орендна плата покриває щомісячний платіж власнику.
Процес роботи
Перша консультація
Розмова про ваші цілі та можливості. Обговорення стратегії розвитку.
Аналіз ситуації
Детальний огляд ваших поточних активів та потенціалу.
Пропозиція плану
Аналітичний відділ створює найкращий сценарій для вас.
Договір
Юридичне оформлення всіх умов та термінів.
Підготовка
Пошук та аналіз відповідних варіантів
Реалізація
Повний супровід до завершення проєкту.
Управління (опційно)
Постійний контроль, звітність та оптимізація.
Про засновника
Більше 20 років у сфері фінансів. Був засновником та очолював будівельний холдинг та за 4 роки збільшив оборот компанії до 300 млн грн на рік.
Після продажу компанії, Ігор почав інвестувати тому, що зрозумів аби заробити багато грошей — потрібно багато працювати, але якщо хочеш примножувати статки — потрібно інвестувати.
Засновуючи SIS, він вирішив просту річ: я будую проекти, які інвестую сам. Це означає, що його клієнти мали його як спів-інвестор. Ігор ніколи не пропонує проєкти, в яких не впевнений сам.
Кожен завершений проект як у Польщі, так і в Україні — це не просто є портфелем для клієнтів. Це його визитівна картка та особиста репутація.
Партнери та гарантії
Нотаріат
Всі договори засвідчені
Польська юрисдикція
Реєстрація та захист
Повна прозорість
Всі документи доступні
Що кажуть наші клієнти
Ігор провів нас через весь процес — від пошуку об'єкту до підписання контракту. Ми нічого не розуміли в польському ринку, але він пояснив усе кроково. Реальний ROI 28% — підтверджено документами.
Дмитро К.
Київ
Будинок №1Я живу у Варшаві вже 3 роки і хотів інвестувати тут, але не розумів польського податкового закону. Консультація з Ігором відкрила очі на стратегії, про які я навіть не знав. Зекономив значну суму вже в перший рік.
Олена М.
Варшава
Податкова оптимізаціяСкептично ставився до 30%+ ROI — думав, це маркетинг. Але Ігор показав усі документи, дозволи, контракти. Юридичний партнер Axellegal дав впевненість. Вклав $75K — результатом дуже задоволений.
Сергій В.
Дніпро
Інвестиційне партнерство5 речей, які треба знати перед інвестицією в нерухомість Польщі
Практичний гайд для українців: юридична база, податкові стратегії та типові помилки, яких варто уникати.
Надсилаємо одразу. Жодного спаму — тільки корисні матеріали про інвестиції.
Готові до розмови?
Перша консультація даром. 15-20 хвилин для розуміння ваших цілей.
Часті запитання
Чи можу я як українець купити нерухомість за кордоном?
Так. Українці можуть купувати нерухомість за кордоном. Придбання земельних ділянок — залежно від законодавства конкретної країни.
Яка мінімальна сума для інвестування?
Готові проекти SIS — від $50,000. Якщо це індивідуальний проект — сума прораховується індивідуально.
Скільки часу потрібно від рішення до першого доходу?
Від 6 місяців — залежно від проекту. Ви отримуєте детальний план для кожного.
Який юридичний захист я маю як інвестор?
Всі інвестиції оформлюються належним юридичним чином.
Як оподатковується нерухомість за кордоном?
Нерухомість за кордоном оподатковується згідно з місцевим законодавством. Діють міжнародні договори про уникнення подвійного оподаткування.
Чи можу я переглянути проекти перед тим, як інвестувати?
Так, приїхати та подивитися на об'єкти можна без будь-яких проблем.