Повний гайд: як українцю купити нерухомість у Польщі 2026

Купівля нерухомості у Польщі як іноземця — це цілком легальний процес, але він вимагає розуміння польського законодавства та фінансової системи.

Юридична база

Українці мають право купувати нерухомість у Польщі. Однак існують деякі обмеження та вимоги, про які необхідно знати.

Основні вимоги:

• Валідний паспорт або ID
• ПІН (личный идентификационный номер)
• Банківський рахунок для трансфертів
• Юридичне представництво (рекомендується)

Процес купівлі

1. Пошук об'єкту

• Використання сайтів OLX, Morizon, Otodom
• Робота з агентом нерухомості
• Огляд об'єкту на місці

2. Переговори та пропозиція

• Обговорення цени
• Підготовка пропозиції
• Видача задатку (зазвичай 10-20%)

3. Юридичне оформлення

• Контроль документів про право власності
• Перевірка на обтяження
• Підписання договору купівлі-продажу

4. Фінансування

• Оформлення іпотеки (якщо потрібно)
• Трансфер коштів
• Оплата судових зборів

5. Реєстрація

• Внесення в реєстр нерухомості
• Отримання документів про право власності

Податки та збори

Податок від придбання нерухомості

• ПДВ (VAT): 23% для нових об'єктів
• Податок на передачу прав: 0,3% (в деяких регіонах)

Щорічні податки

• Податок на нерухомість: залежить від регіону (0,3-1,5%)

Цінові діапазони (2026)

Варшава

• Центр: €8,000-12,000 за м²
• Передмістя: €4,000-6,000 за м²

Краків

• Центр: €6,000-9,000 за м²
• Передмістя: €3,000-4,500 за м²

Поради від експертів

1. Наймайте добрих юристів — це коштує дешевше, ніж помилки
2. Перевіріть все дважди — документи, право власності, історію об'єкту
3. Планируйте фінансування заздалегідь — іпотека займає час
4. Розмовляйте з місцевими — вони знають район краще за всіх

Висновок

Купівля нерухомості у Польщі — це прибутковий крок для українців, які хочуть диверсифікувати активи. Головне — правильно підготуватися та залучити перевірених фахівців.

Якщо у вас виникли запитання, запишіться на консультацію з нашим експертом.