5 податкових пасток для українців при інвестиціях за кордоном

Пастка №1: Невідповідність укладам про уникнення подвійного оподаткування

Багато українців не знають, що Україна має уклади про уникнення подвійного оподаткування з більшістю країн.

Що робити:

• Перевірте укладу між Україною та країною, де інвестуєте
• Заповняйте документи TDS (Tax Declaration Statement)
• Консультуйтесь з податковим консультантом

Пастка №2: Невідповідь про джерело коштів

Українські органи можуть запитати про походження грошей, які виводите за кордон.

Як захиститися:

• Документуйте всі джерела доходу
• Збережіть квитанції про переводи
• Ведіть записи про валютні операції

Пастка №3: Ігнорування місцевих податків на нерухомість

Кожна країна має свої правила щодо податків на нерухомість.

В Польщі:

• Податок на нерухомість: 0,3-1,5%
• ПДВ: 23%
• Податок від здачі в оренду: 19%

Пастка №4: Непередача отриманих доходів до податку України

Дохід від іноземної нерухомості повинен бути задекларований в Україні.

Що робити:

• Подавайте декларацію про загальний дохід
• Сплачуйте податок з доходу від оренди
• Ведіть документацію

Пастка №5: Невизнання витрат

Багато інвесторів забувають, що витрати можна вирахувати з доходу.

Витрати, які можна вирахувати:

• Ремонт та утримання
• Управління майном
• Страхування
• Комунальні послуги (частково)
• Іпотечні відсотки

Висновок

Правильне оподаткування при інвестиціях за кордоном збігає гроші. Найкращий вихід — проконсультуватися з податковим експертом перед початком інвестицій.